Fagstoff
Artikler og faglig innhold om byggeprosjekter, SHA-koordinering, tekniske målinger og overtakelse.
5 vanlige feil ved overtakelse av nybygg
De fem vanligste feilene ved overtakelse av nybygg er: 1) hastverk, 2) manglende protokollføring, 3) å akseptere vesentlige mangler, 4) dårlig dokumentasjon av avvik, og 5) å glemme FDV-kontroll. En strukturert overtakelse tar 1–2 timer og kan spare deg for utbedringskostnader i ettertid.
Forbefaring vs overtakelse – hva er forskjellen?
Forbefaring er en uformell gjennomgang 2–4 uker før overtakelse der mangler meldes og utbedres. Overtakelse er den formelle overleveringen der risikoen går over til kjøper, protokoll signeres og 5 års reklamasjonsfrist etter bustadoppføringslova § 30 starter å løpe.
Sjekkliste for overtakelse av nybygg
Ved overtakelse av nybygg bør du gjennomgå overflater, dører, vinduer, våtrom, kjøkken, elektro, ventilasjon, varme og FDV-dokumentasjon. Sett av minst 1–2 timer, før alle avvik i overtakelsesprotokollen, og husk at du har 5 års reklamasjonsrett etter bustadoppføringslova § 30.
Sjekkliste for forbefaring av ny bolig
Ved forbefaring av ny bolig kontrollerer du alle rom for avvik fra kjøpekontrakt og leveransebeskrivelse, og melder mangler skriftlig til utbygger. Forbefaring gjennomføres typisk 2–4 uker før overtakelse og tar 1–2 timer.
Hva koster en SHA-koordinator?
SHA-koordinering i utførelsesfasen (KU) koster typisk 15 000–50 000 kr for små og mellomstore byggeprosjekter i Oslo og Akershus. Prisen avhenger av prosjektets størrelse, varighet, antall involverte virksomheter og risikobilde, og avklares i skriftlig oppdragsavtale før oppstart.
Forbefaring av nybygg – hva bør du se etter?
Ved forbefaring av nybygg bør du kontrollere overflater, dører, vinduer, våtrom, kjøkken, ventilasjon og elektro for avvik fra kjøpekontrakt. Forbefaring gjennomføres 2–4 uker før overtakelse og gir deg mulighet til å melde mangler skriftlig slik at utbygger kan utbedre før overlevering.
Trykktesting av bolig – hva og hvorfor?
Trykktesting (blowerdoor-test) måler hvor lufttett en bolig er ved å skape 50 Pa over- eller undertrykk med en vifte i ytterdøren. Resultatet oppgis som luftveksling per time (n50) og dokumenteres iht. NS-EN ISO 9972. Testen tar 1–2 timer og er vanligste metode for å dokumentere TEK17-kravene til lufttetthet.